Порядок взимания НДФЛ, который получен от продажи земельных участков разделенных на части

При разделе земельного участка на два или несколько,  вновь образованные участки будут иметь собственные кадастровые номера, так как происходит возникновение новых объектов права собственности. Существуют особенности учета срока владения таким участком, ведь считается он не с оформления в собственность изначального участка земли, а именно с момента присвоения нового кадастрового номера отделенной части. Важно это при начислении НДФЛ при последующей продаже частей участка.

Письмо Министерства финансов РФ № 03-04-07/55742 от 17.12.2013 года разъясняет конкретный порядок взимания НДФЛ  при продаже участка земли, который был образован вследствие деления участка большего размера.

Если земельный участок являлся собственностью одного лица более трех лет, то плательщик освобождается от НДФЛ полностью согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В случае если срок владения составил менее трех лет, то при продаже такого участка земли можно получить налоговый вычет в миллион рублей. К примеру, участок стоит 2 150 250 рублей, налог начисляется только на 1 150 250 рублей в соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Так, 2 150 250 рублей – 1 000 000 рублей налогового вычета = 1 150 250 рублей облагаемого налогом дохода.

Земельный кодекс РФ согласно пункту 1 статьи 11.4 «Раздел земельного участка» говорит о том, что при таком разделе образуются новые земельные участки, а первоначальный участок прекращает существование. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пункте 9 статьи 12 сообщает о том, что при разделе недвижимого имущества в обязательном порядке оформляются новые правоустанавливающие документы с присвоением им новых кадастровых номеров.

Именно из-за таких особенностей процедуры разделения земельного участка Министерство финансов РФ отмечает необходимость расчета срока нахождения отделенного участка земли в собственности именно с момента его регистрации и получения нового кадастрового номера.